부동산 취득세 계산기 [아파트] 2021년 취득세율 알아?

부동산 취득세 계산기 [아파트] 2021년 취득세율 궁금증해결

요즘 시흥,광명 신도시 개발이 뉴스에 나면서.

lh공사직원이 미리 알고 땅을 사들여 총 5명인가

조사중이라고 매일 뉴스가 나오더라고요

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2021년 3월.

이번 사건이 터지면서 그 계기로 본격적으로 조사에 착수하기시작했다 합니다

정부합동조사단은 신도시 입지 발표 5년 전부터 현재까지 조사 대상 기관 및 부서에서 근무한 이력이 있는 직원과 그 배우자, 직계존비속의 토지 거래 내역을 살피겠다고 했다.

일가족(본인과 배우자 및 자녀)을 평균 3명, 직계 존속을 평균 2명이라고 보면 직원 1명 조사 때 적어도 5명 정도는 조사 대상이라고 봐야 한다.

정부는 1차 조사 대상으로 국토부 본부와 지방청 공무원 4천명, LH 소속 직원 약 1만명 등 1만4천명을 꼽았다. 그렇다면 직원 가족과 직계 존속을 평균 4명으로 잡을 경우 조사 대상은 5만6천명, 평균 5명으로 잡을 경우 약 7만명으로 불어난다.

여기에 3기 신도시 6곳(광명·시흥, 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장)과 택지면적 100만㎡가 넘는 과천지구와 안산 장상지구가 소재한 경기도와 인천광역시 및 9개 기초자치단체의 신도시 담당부서 공무원, 8개 광역·기초자치단체의 도시공사 임직원도 조사대상이다.

출처:뉴스

해먹은 양반들 후덜덜 하고 있겠네요 그러니까

인생 살면서 나쁜짓은 하지 말고 살아야 해요..!

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저는 조만간 시흥으로 이사를 계획하고 있는데..작년부터 올 만기가 되면 내놓고 이사가자 하면서

반려견짱순이 덕에 친해진 반려견지인이 있어서 그동네를 우연히 알게 되어 가려고 하는데 집값이 오를까봐 두려워요 ㅠ.ㅠ

근데 그 신도시개발과 위치가 다른곳이라 상관이

없을꺼라고 자신하며,,ㅋㅋ 마인드컨트롤중..

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그래서! 궁금한 점

부동산 취득세 계산 어떻게 하는것이며,

그래서 내가 예상하는 금액은 얼마일지.

오늘은 그걸 공부 좀 해보면서

궁금하셨던 이웃님들에게도 같이 알아보자구요.^^

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아파트를 많이 선호하시고 아파를 사야 집 좀

샀다 하는 데, 요즘 아파트 너~~어 무 비싸서

저는 음,,작은집에 저렴한 가격으로 빌라를

생각중이거든요..

검색해보니까

부동산 취득세 계산기도 있고

마음만 먹으면 계산 하는 방법은 충분히 쉽고

찾아볼 수 있어요..

아래와 같이 계산기로 계산 하는 방법도 있구요

​

아파트들을 선호 하시니까

그냥 아무대나 보이는 아파트를 찾아봤어요

요즘엔 그 아파트 동에 실거래가까지 나와서

전에는 인터넷에 나와 있는 건 부풀린거다

했었는데 실거래가까지 나오므로 딱히

의심 할 필요는 없는듯 합니다

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그리고 주변에 있는 학교

관리비..보세요..겨울은 24만 8965원이며

겨울은 추우니까 난방비가 많이 들어서 그렇죠

근데 평균도 19만원이 넘어요

그래서 우선 저는 아파트가 싫어요!!

생돈이 너무 날아가,,

세상 계산해 보면 늘 앉아서 물도 안 마시고 있는데 마구 세금이 나가고 있다고 생각드는 1인인데요

저런 돈이 나가면,,나의 노후에 감당이 되겠냐고?

아 물론 아파트 살 머니도 없지만,,

그리고 저는 그 여러세대가 살면서

느끼는 그 소음이 불편해요..

뭐라고 할까 숨이 막히다고 할까

​

부동산 취득세 계산기를 딱히 이용할 필요가

없는 게. 아파트는 그 원하는 아파트 검색만 하면

이렇게 밑부분에 상세히

​

세금 정보인

취득세

지방교육세

농어촌특별세 까지 나온 다는 점,!!!

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빌라도 마찬가지

빌라도 마찬가지로

취득세에 대한 정보가 상세하게 나와요

그러나, 그건 안 나와요

최근 실거래가 그게 아쉽네

실거래가가 나오는건 아파트만 나옵니다 ㅜ.ㅜ

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​또한 부동산 취득세 계산기를 이용 할 수 있는

편리한 방법은?

위택스라는 사이트로 클릭해서 들어가시면,

제가 예시로 계산해볼께요

그냥 저렴한 아파트 35000만원

저 금액이 저렴하다니? ㅠ.ㅠ

보시면 부동산 취득세는 매매가의 10%로 이며

그 10%(3,500,000원)로에 지방교육세 10%(350,000원)로 붙는거네요

그래서 총 납부세액은 3,850,000원

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1억짜리 집 사면 100+10=110만원 내는거네요 흠

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취득세납부불성실가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이전) x 0.03%(이자율)

취득세납부불성실가산세 = 취득세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이후) x 0.025%(이자율)

농특세 = 표준세율(100분의2) x 0.1

농특세무신고가산세 = 농특세 x 0.2

농특세납부불성실가산세 = 농특세 x 납부지연일수(지연일 2019.02.12 이전) x 0.03%(이자율)

농특세납부불성실가산세 = 농특세 x 납부지연일수(지연일 2019.02.12 이후) x 0.025%(이자율)

지방교육세 = 과세표준액(매매가) x (취득세율 x 0.5) x 0.2

지방교육세무신고가산세 = 지방교육세 x 0.2

지방교육세납부불성실가산세 = 지방교육세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이전) x 0.03%(이자율)

지방교육세납부불성실가산세 = 지방교육세 x 납부지연일수(지연일 2019.01.01 이후) x 0.025%(이자율)

세액합계액 = 본세합계액 + 무신고가산세합계액 + 납부불성실가산세합계액(가산세는 납부경과일수가 0보다 크면 부과됩니다. )

[가산세 안내]

2013년 이후 신고납부기간이 경과하여 신고할 경우 무신고가산세(20%), 부정무신고가산세(40%)가 부과됩니다.

지방교육세, 농특세에 대한 무신고가산세는 2013년 1월 신고부터는 부과되지 않습니다.

- 1개월 이내 : 50% 감면

- 1개월~3개월 이내 : 30% 감면

- 3개월~6개월 이내 : 20% 감면

출처:위텍스

 

[부동산 취득세율]

​	주택수	조정	비조정
개인	1주택자	주택가액 1~3%
	2주택자	8%	1%~3%
	3주택자	12%	8%
	4주택 이상	12%
법인	​	12%

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[취득세액계산]

취득세 = 과세표준액(매매가) x 취득세율*

*지방세법 개정(2020년 1월 1일 시행)에 따라 개정된 세율

-6억원 이하 : 1%(1,000분의 10)

-6억 초과 9억원 이하 : (주택 취득당시가액×2/3억원-3)/100

-9억원 초과 : 3%(1,000분의 30)

-1세대 4주택 : 4%(1,000분의 40)

취득세무신고가산세 = 취득세 x 0.2

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오늘도 유용한 정보 같이 공부해보았네요

진짜 웃긴건 요즘 제가 부동산을 좀 보고 있거든요

어디로 이사갈지

늘 취득세에 대해서 밑에 상세히 나와 있어서

계산 할 생각을 해본적도 그래서 몇프로구나하고

생각을 안해봤는데 사람 참 오래 살고 볼일이네요
관심이 없으니까 이렇게 사소한것도 아예 생각해본적도 없고 말이죠
별거 아닌것도 모르고,,ㅋ
살짝 관심을 좀 갖고 살아야겠어요
즐거운 하루되십쇼